කොළඹ සුඛෝපභෝගී නිවාස වෙළෙඳපොළේ ඩොලර් මිලියන 650ක ආයෝජන රැල්ලක්! චීනයේ දේපළ අර්බුදය ශ්‍රී ලංකාවටත් අනතුරු අඟවයිද?
'AKD ආණ්ඩුව'
සම්පූර්ණ කාලයම හිටියොත්
වසර හතරකින් 100%ක ආයෝජන ප්‍රතිලාභ අපේක්ෂා මැද කොළඹ වරාය නගරයේ සුඛෝපභෝගී නිවාස ව්‍යාපෘති තුනක් කරළියට — මහ බැංකු දත්ත හෙළි කරන මිල අධික නිවාස අලෙවියේ වර්ධනය, නියාමන හිඩැස් සහ ඩොලර් මිලියන 280ක චීන ව්‍යාපෘතියක් අත්හැරීම පිළිබඳ විමර්ශනයක්.
විශේෂ ආර්ථික විමර්ශනය | 2026 ඔක්තෝබර් 25
ශ්‍රී ලංකාව තවමත් ආර්ථික අර්බුදයෙන් සම්පූර්ණයෙන් යථා තත්ත්වයට පත්ව නොමැති පසුබිමක, කොළඹ සුඛෝපභෝගී නිවාස වෙළෙඳපොළ තුළ සිදුවෙමින් පවතින වේගවත් වර්ධනය ජාත්‍යන්තර ආයෝජකයන්ගේ අවධානයට ලක්ව තිබේ.එක් පසෙකින් ඉහළ මිල ගණන් යටතේ අලෙවි වන මහල් නිවාස, ඩොලර් මිලියන සිය ගණනක නව ව්‍යාපෘති සහ වසර හතරක් ඇතුළත ආයෝජනය දෙගුණ කළ හැකි බවට ඉදිරිපත් වන ප්‍රක්ෂේපණ දක්නට ලැබේ.
අනෙක් පසින්, එවැනි දේපළ ව්‍යාපෘතිවල සැබෑ ඉල්ලුම, මිල ඉහළ යාමේ තිරසාරභාවය, විදේශීය ආයෝජනවල අවදානම සහ පාරිභෝගිකයන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා පවතින නියාමන යාන්ත්‍රණවල ප්‍රමාණවත්භාවය පිළිබඳ බරපතළ ප්‍රශ්න මතුව තිබේ.චීන ආයෝජන සහ ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ වෙළෙඳපොළ පිළිබඳ South China Morning Post පුවත්පත පළ කළ වාර්තාව මෙම ප්‍රවණතාව කෙරෙහි විශේෂ අවධානයක් යොමු කරයි.
එහි සඳහන් වැදගත්ම අනතුරු ඇඟවීම වන්නේ, දේපළ මිල ඉහළ යාම පමණක් ආර්ථිකයේ දිගුකාලීන ශක්තිමත්භාවය පිළිබඳ සහතිකයක් නොවන බවයි.එහෙත් South China Morning Post පුවත්පත වාර්තා කරන්නේ මෙම වර්ධනය පිටුපස අවදානම්ද පවතින බවයි.
මහ බැංකු දත්ත අනුව, 2026 පළමු කාර්තුවේදී රුපියල් මිලියන 50 ඉක්මවන නිවාස අලෙවියේ ප්‍රතිශතය 52% දක්වා ඉහළ ගොස් තිබේ. පෙර වසරේ එය 33%කි. එමෙන්ම නිවාස මිලදී ගැනීම්වලින් 20%කට වැඩි ප්‍රමාණයක් ආයෝජන අරමුණු සඳහා සිදුවී ඇත.
නිවාස මිල ඉහළ ගියද අලෙවි පරිමාව පහළ යාම විශේෂ අවධානයට ලක්විය යුතු කරුණකි.
චීනයේ Country Garden සමාගම මැලේසියාවේ ආරම්භ කළ ඩොලර් බිලියන 100ක Forest City ව්‍යාපෘතිය මෙහිදී අනතුරු ඇඟවීමක් ලෙස පෙන්වා දී තිබේ. පුද්ගලයන් 700,000ක් පදිංචි කිරීමට සැලසුම් කළ එම නගරයේ 2020 වන විට ජීවත්ව සිටියේ 9,000ක් පමණි.
මේ අතර, චීනයේ China Merchants Port Holdings සමාගම කොළඹ වරායේ ඩොලර් මිලියන 280ක සැපයුම් මධ්‍යස්ථාන ව්‍යාපෘතියෙන් ඉවත් වීමටද තීරණය කර තිබේ.
මෙම තත්ත්වය හමුවේ ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ වෙළෙඳපොළට ප්‍රමාණවත් නියාමනයක් තිබේද යන්නත් ප්‍රශ්නයක් වී ඇත. විශේෂයෙන් ඉදිකිරීම් අවසන් වීමට පෙර නිවාස අලෙවි කිරීමේදී ගැනුම්කරුවන්ගේ මුදල් ආරක්ෂා කිරීම වැදගත්ය.මෙහි ඇති ප්‍රධාන ප්‍රශ්නය වන්නේ සුඛෝපභෝගී නිවාස මිල ඉහළ යාම සැබෑ ආර්ථික වර්ධනයක්ද, නැතහොත් අනාගතයේ මිල තවත් ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂාවෙන් සිදුකරන ආයෝජන රැල්ලක්ද යන්නයි.
චීනයේ සහ මැලේසියාවේ අත්දැකීම් පෙන්වා දෙන්නේ විශාල ආයෝජන සහ ඉහළ නිවාස මිල පමණක් දේපළ වෙළෙඳපොළක දිගුකාලීන සාර්ථකත්වය සහතික නොකරන බවයි.
